Como o imposto sobre a escritura é calculado em Xi'an?
Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário de Xi'an continua a aquecer, os compradores de casas estão prestando cada vez mais atenção ao método de cálculo do imposto sobre escrituras. Sendo uma despesa inevitável no processo de aquisição de uma casa, o imposto sobre a escritura está diretamente relacionado com o custo de aquisição de uma casa. Este artigo apresentará em detalhes o método de cálculo do imposto sobre escrituras de Xi'an e o combinará com tópicos recentes para ajudar os compradores de casas a entender melhor as políticas relevantes.
1.Método básico de cálculo do imposto sobre a escritura de Xi'an
O imposto sobre escritura refere-se a um imposto que o comprador precisa pagar durante o processo de venda da casa. O imposto sobre a escritura de Xi'an é calculado com base no preço de transação ou no preço de avaliação da casa (o que for maior), e diferentes taxas de imposto são aplicáveis de acordo com a situação habitacional da família do comprador da casa. A seguir estão os padrões de cálculo específicos para o imposto sobre escrituras de Xi’an:
| Situação de compra de casa | taxa de imposto |
|---|---|
| Primeira suíte (área ≤90㎡) | 1% |
| Primeira suíte (área>90㎡) | 1,5% |
| Segunda suíte (área ≤90㎡) | 1% |
| Segunda suíte (área>90㎡) | 2% |
| Três ou mais unidades habitacionais | 3% |
2. Exemplo de cálculo de imposto de escritura
Suponha que um comprador de casa compre uma casa de 100 metros quadrados em Xi'an. O preço da transação é de 2 milhões de yuans e o comprador da casa já possui uma casa (ou seja, uma segunda casa) em seu nome. Então o imposto de escritura é calculado da seguinte forma:
| Projeto | Valor (10.000 yuans) |
|---|---|
| preço de transação de casa | 200 |
| Taxa de imposto aplicável (segunda suíte >90㎡) | 2% |
| Valor do imposto de escritura | 200 × 2% = 4 |
Portanto, o comprador da casa precisa pagar um imposto sobre a escritura de 40.000 yuans.
3. Tópicos recentes: O impacto das novas políticas do mercado imobiliário de Xi'an no imposto sobre escrituras
Nos últimos 10 dias, as políticas do mercado imobiliário de Xi'an tornaram-se mais uma vez um tema quente. O Gabinete Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Xi'an emitiu o "Aviso sobre Medidas de Controlo de Otimização Adicional para o Mercado Imobiliário", que mencionou que irá aumentar o apoio à primeira e segunda habitação. Embora a taxa de imposto sobre a escritura ainda não tenha sido ajustada, os compradores de casas precisam prestar atenção aos seguintes pontos:
1.Flexibilização dos padrões para identificar proprietários de casas pela primeira vez: Algumas zonas permitem o “reconhecimento de casa mas não de empréstimo”, ou seja, desde que o comprador da casa não tenha casa em seu nome, pode usufruir do desconto no imposto de escritura da primeira casa.
2.Otimização do imposto sobre transações residenciais de segunda mão: Alguns intermediários lançaram atividades de “subsídios fiscais” e os compradores de casas podem consultar políticas específicas.
3.Limite de empréstimo do fundo de previdência aumentado: O aumento nos limites de empréstimos do fundo de previdência pode reduzir indiretamente a carga tributária sobre escrituras para os compradores de casas.
4. Como reduzir as despesas com impostos sobre escrituras?
1.Planeje adequadamente a sequência de compras de casa: Se você planeja comprar várias casas, pode dar prioridade às casas pequenas (≤90㎡) e desfrutar de taxas de imposto mais baixas.
2.Preste atenção às tendências políticas: Algumas regiões oferecem políticas de isenção de imposto sobre escrituras para introdução de talentos ou grupos especiais (como militares aposentados).
3.Escolha o momento certo para comprar uma casa: Algumas propriedades podem fornecer subsídios fiscais de escritura durante o período da promoção.
5. Resumo
O cálculo do imposto sobre escrituras em Xi'an baseia-se principalmente na área da casa, no número de casas adquiridas e no preço da transação. Os compradores de casas devem compreender totalmente as políticas relevantes e fazer planos razoáveis com base nas suas próprias circunstâncias. Embora as novas políticas recentes para o mercado imobiliário de Xi'an não tenham ajustado directamente a taxa de imposto sobre escrituras, reduziram indirectamente a carga fiscal sobre alguns compradores de casas, optimizando os padrões para a identificação de casas pela primeira vez. Recomenda-se que os compradores de casas prestem muita atenção às mudanças nas políticas e consultem agências profissionais antes de comprar uma casa para garantir que os cálculos dos impostos sejam precisos.
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